Соңғы айларда құрылыс және жөндеу сияқты сабақтас салалардың белсенді дамуына қарамастан қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы салыстырмалы тұрақтылықты көрсетуде. 

Olx.kz талдау қызметінің деректеріне сәйкес, қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы сатушылар тарапынан ұсыныстардың көбеюіне қарамастан, салыстырмалы түрде тұрақтылықты көрсетіп отыр. Бұл ретте құрылыс және жөндеу секторы белсенді өсуді көрсетеді. Бұл мақалада біз осы жағдайды талдап, тұрғын үйге деген сұраныс пен жалпы жылжымайтын мүлік нарығының динамикасы арасында неге мұндай алшақтық бар екенін түсіндіруге тырысамыз.

Жылжымайтын мүлік нарығындағы қазіргі жағдай

2024 жылдың алғашқы 8 айында Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сату нарығы ұсыныстар санының тұрақты өскенін көрсетті, деп атап өтті OLX.kz сарапшылары. Пәтер сатылымдары мамыр айында шарықтау шегіне жетті (72,551 жарнама), осылайша қаңтар айына қатысты күрт өсуді көрсетті (61,161 жарнама). Келесі айлар бұл үрдісті бекітті (маусым – 70 551 хабарландыру, шілде – 71 744 хабарландыру, тамыз – 70 063 хабарландыру).

Пәтерлерді сату туралы ең көп хабарландырулар Астана (14 480 ұсыныс), Ақтөбе (9 792 ұсыныс) және Алматы (7 272 ұсыныс) сияқты ірі қалаларда тіркелді, бұл дәстүрлі үрдістерге сәйкес келеді: ірі қалалар жылжымайтын мүлікті сатып алушылар үшін тартымды болып қала береді.

Бір қызығы, тұрғын үйді ұзақ мерзімді жалға алу да тұрақты көрсеткіштерді көрсетеді, әсіресе Алматыда (14 590 хабарландыру), Астанада (13 362 хабарландыру) және Ақтөбеде (5 938 хабарландыру). Егер пәтерлерді қысқа мерзімді жалға алу туралы айтатын болсақ, онда бұл қызмет Астанада (20 143 хабарландыру) және Алматыда (7 977 хабарландыру) аса танымал, оны жоғары туристік ағынмен және осы қалалардағы белсенді іскерлік қызметпен түсіндіруге болады.

Пәтер нарығы сияқты, жеке үйлерді ұзақ мерзімді жалға беру секторы да Алматыда (3 012 хабарландыру), Атырауда (971 хабарландыру) және Астанада (807 хабарландыру) шоғырланған, бұл ретте хабарландырулардың ең жоғарғы көрсеткіші жаз айларына келеді. Үйлерді қысқа мерзімді жалға алу Шымкентте (415 хабарландыру), Алматыда (377 хабарландыру) және Астанада (339 хабарландыру) белсенді дамып келеді, бұл аталған қалалардың уақытша келушілер мен туристер арасында танымалдылығын көрсетеді. Жалға берілетін үйлерге ең үлкен сұраныс жаз айларына келді, бұл қала сыртындағы жылжымайтын мүліктің маусымдық танымалдылығына байланысты.

Қазақстандағы үйлерді сату саласы да белгілі бір үрдістерді көрсетуде. Үйлерді сату туралы ұсыныстардың ең көп саны Ақтөбеде (3 648 хабарландыру), Шымкентте (3 161 хабарландыру) тіркелді және көшбасшылардың үштігін Алматы (3 546 хабарландыру) тұйықтайды.

Неліктен жылжымайтын мүлік нарығы қазір тоқтап тұр?

1. Сұраныс аз. Тұрақсыз экономикалық жағдай мен инфляцияның белгісіздігі жағдайында көптеген адамдар ірі көлемдегі жылжымайтын мүлікті сатып алудан аулақ болуды жөн көреді, әсіресе бұл жоғары несие мөлшерлемесіне байланысты. Қолданыстағы жылжымайтын мүлік иелері тұрғын үйді жөндеуге немесе жақсартуға инвестиция салуды жөн көреді, бұл құрылыс қызметтері мен материалдарына сұраныстың артуына әкелуде.

2. Ұсыныстың шамадан тыс көп болуы. Астана және Алматы сияқты ірі қалаларда нарықтағы ұсыныстар саны едәуір өсті. Салынып жатқан жаңа нысандар мен нарықтағы пәтерлердің көптігі сатып алушылар арасындағы бәсекелестікті төмендетеді, бұл бағаның тоқырауына және сатылымның жалпы баяулауына әсер етеді.

3. Жалға берілетін тұрғын үй нарығының өсуі. Тұрғын үй сатып алудың орнына көптеген қазақстандықтар, әсіресе ірі қалаларда жалға алуды жөн көреді. Бұл жалға берілетін тұрғын үйдің қол жетімділігіне және жалға алушылар үшін жылжымайтын мүлікті сатып алушылармен салыстырғанда тәуекелдердің төмен болуымен байланысты. Жалдау нарығындағы ұсыныстың жоғары деңгейі пәтерлер мен үйлерді сатып алуға сұранысты тұрақтандыруға ықпал етеді.

Құрылыс саласының өрлеуі

Жылжымайтын мүлік нарығы күрт секірусіз тұрақтылықты көрсетсе, құрылыс және жөндеу сегменті белсенді өсуді көрсетеді. Көктемнің басталуымен осы санаттағы хабарландырулар саны айтарлықтай өсе бастады, бұл жөндеу мен құрылысқа деген қызығушылықтың артқанын көрсетеді.

Егер қаңтарда хабарландырулар саны 261 874 ұсынысқа тең болса, наурыздан бастап олардың саны 288 159 хабарландыруға дейін өсті және тамыз айында 337 254 ұсынысқа жетті. Құралдар мен жабдықтарды сату туралы хабарландырулардың ең көп саны Алматы мен Астанада тіркелді, бұл мегаполистердегі белсенді құрылыс пен жөндеуді ескерсек қисынды екені сөзсіз.

Мамыр айынан бастап құрылыс жұмыстарының маусымдық сипатына байланысты болуы мүмкін құралдарды жалға беру туралы хабарландырулардың айтарлықтай өсуі байқалды. Бұл сегментте Алматы (5 891 хабарландыру), Астана (3 401 хабарландыру) және Шымкент (828 хабарландыру) көш бастап тұр. Бұл көптеген қазақстандықтар қазіргі жылжымайтын мүлік объектілерін сатуға қарағанда оларды жаңартуды немесе жөндеуді жөн көреді деп болжауға мүмкіндік береді.

Жөндеу жұмыстарына сұраныстың өсуінің тағы бір негізгі факторы – жаңа тұрғын үйдің құнын арттыру, бұл оны көптеген адамдар үшін қол жетімсіз етеді. Мұндай жағдайларда жөндеу өмір сүру сапасын жақсарту және жылжымайтын мүліктің инвестициялық тартымдылығын арттыру үшін тартымды балама болады. Сонымен қатар, тұрғын үйді жалға беру мен сатуға деген тұрақты сұраныс иелерін кейінгі мәміледен жоғары пайда алу үшін жөндеуге инвестиция салуға ынталандырады.

Даму перспективалары

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы 2024 жылы тұрақтылықты көрсетуде, бұл ретте басты назар қолданыстағы тұрғын үйді жөндеуге және жақсартуға ауысты. Жылжымайтын мүліктің жоғары бағасы, экономикалық белгісіздік және жалдау сегментінің өсуі сату нарығындағы белсенділікті тежейді. Құрылыс пен жөндеу тұтынушылардың қалауының өзгеруін көрсететін жаңа серпін алғанымен: жаңа үй сатып алудың орнына адамдар қолда барын жақсартуды көбірек таңдайды.

Жылжымайтын мүлік және құрылыс нарығындағы қазіргі жағдай алдағы айларда айтарлықтай өзгерістер күтілмейтінін көрсетеді. Дегенмен, құрылыс және жөндеу саласындағы өсудің жалғасуы ұзақ мерзімді перспективада жылжымайтын мүлік нарығын дамытуға итермелеуі мүмкін деп күтуге болады. Жөндеуге инвестиция салатын адамдар болашақта жаңартылған нысандарды жоғары бағамен ұсына отырып, сату нарығына шыға алады. Мұндай тенденциялар жағдайында құрылыс қызметтеріне деген қызығушылықтың одан әрі өсуін және әсіресе ірі қалаларда тұрғын үй сату нарығында белсенділіктің төмендеуін күтуге болады.